你认为，车位“买”划算还是“租”划算？

我当时买放的时侯就顺带买了停车位的，尽管那时候我还没买车。我想每个地方的小区车位价格都不同，一线城市的必然要比二三线城市要贵，但是租金也是如此，售价高必然租金也高。按一个二三线城市的价格来算，通常购置一个小区车位，需要花费的价格是20多万，20多万的价格平摊在50年上，每个月的价格大概是300多元。

而目前同城市的小区车位租金，普遍都高于300多元，另外物业的管理费还是要另算的，这样一来，自然是直接买断车位更划算，而且买了车位以后，即使是转手卖出，基本上也不会亏多少钱。所以我认为到底是买车位还是租车位，要根据车主的年龄来定，如果车主比较年轻，那么建议直接买下车位，这样会更划算，比如20几岁的年轻小伙，至少还能开40多年的车，买一个车位当然是划算的，等到不能开车的时候再把车位卖掉，也是一种稳定的投资。但是如果车主是年纪比较大一点的中年人，那么建议租车位比较划算了，毕竟使用时间不长。

我这边是个五线城市，很多人买车位当作投资，转租给别人收租金，自己用的时候再收回，以前的楼盘很多是车库那种的，改装成自用的厨房卫生间，或者干脆租出去开麻将馆什么的，学区房还可以租给陪读妈妈。

你们算算账房子买的好，还是租的好。我算的是租的好？

①买房好，租房就是为房东打工。

②认清房子的“金融”属性，就不会纠结这样的无用问题。

问题出在提问的人，只看到房子的“居住属性”，没看到房子的“金融属性”。

房价本质上，是房屋未来每年租金回报加起来，租金总和的贴现。

看下面这个公式：

来源：香帅《钱从哪里来》

以上房子价值计算，最重要的两个变量：租金增速和贴现率。

如何理解？

知叔用另一套简单的房产案例，来计算下：

小王2015年在深圳龙华买了一套79㎡三房，总价280万，每月还房贷9000元。到2020年，这套房价格上涨至440万。

他2017年1月交房装修，然后出租，租金5500元/月；自己租一套79㎡房子住，租金5000元/月。

保守点，按持有房子10年计算：

2024年卖掉这套房，粗略算：

业主到手=2024年房子售价-银行贷款-房贷支出-租金支出+租金收入=3556450。

而2015年买入这套房时，他投入的钱，只是首付84万，10年后变成355万。

大概你也发现了：

上面表格中，最重要的一个变量是：房价涨幅。

其次是：租金涨幅、利率涨幅。

房贷利率大概率会连年走低，深圳租金涨幅过去20年保持在年均5%左右。

所以，我们要正视的现实就是：房子具有“金融属性”。

金融的要义是“跨期交易”。

买房，从银行贷款，贷款30年，分月还，花未来的钱买当下的房；

买房，房子未来70年的价值，一次性一口价，然后用70年去分摊它的价值。

——房子，具有典型“金融”特征。

只有认清这一点，才不会陷入计算房租、房价，哪个更划算这种无用的问题。

然后，问题就变成了：你相信你买的房，会涨价吗？涨幅会怎样呢？

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