商铺转让合同如何认定无效，转让方未经出租方同意转让第三方，请问转让方与第三方签订的转让合同有效吗？
根据中华人民共和国合同法第十三章租赁合同第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第五章 合同的变更和转让
第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。
对于现在的情况来说，如果出租方同意这次的转让，就没有问题，如果出租方不承认，第三方可以让转让方承担违约责任。总之，关键在于出租方承认与否
原租赁合同没到期，承租方将店面转让给第三方，原出租方是否有权更改原租赁合同？
原合同中是否涉及明确在租赁期内不得进行转租给第三方？如有，则承租方违约，可根据签订的合同中有关条款进行赔偿或在租赁费内抵扣。如无，原出租方和承租方及第三方则可以协商解决，协商不通则通过仲裁或法院解决。
集体土地工业用地能否出租给第三方使用；
根据我国目前的法律法规，集体土地只能在集体内部成员中流转。所以建议您把这个租赁情况改为厂房使用权的租赁，这样的租赁协议也能够有法律效力。
未经出租方同意，承租方与第三方签定了租赁协议，现在出租方收回房屋造成的损失谁来承担？
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
《商品房屋租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
甲方与乙方签订租赁合同，乙方又转给丙方，甲方与乙方的合同是不允许转租给第三方的
找出它的欺骗证据，那合同就是无效合同。
如果乙方在合同中没有明确自己不是房主，你就可以定性为欺骗。
那转让费就是他用欺骗手段得到的，你有权追索。
融资租赁,第三方直接向承租人交付设备并开具发票帐务怎么处理,
融资租赁方式说明：出租人（租赁公司）根据承租人（企业客户）提出的要求，直接向设备制造商购买承租人选定的设备，再租借给承租人使用。设备商与承租人签立买卖合同并开立发票，发票抬头为承租人，记帐联由出租人（租赁公司）保管；承租方可抵扣17％营业税。机器所有权为出租人（租赁公司）。租期结束，机器所有权归承租方，并将记帐联归还承租人。